El mercat immobiliari.

NO BAIXARAN ELS PREUS!!! MAI!!! ÉS IMPOSSIBLE!!! S'ESTANCARAN, PERÒ BAIXAR, NO BAIXARAN!!!

I va, i resulta que als Estats Units, les hipotèques d'alt risc, no s'estan pagant, estan fent que els bancs que donen aquest típus d'hipotèca, estiguin en risc serios d'haver de tancar. Això de retruc, afecta al IBEX 35, que ha passat de dilluns estar per sobre dels 14.000 punts a tancar ahir als 13.602.

També ens expliquen que a Marbella, degut al cas Malaya, el capital estranger que comprava el 70% de les vivendes, han passat a ser el 30%, per que la inestabilitat política de la zona, no els dona confiança, però el capital espanyol, no pot compensar la baixada de la inversió estrangera, la qual cosa fa, que les promocions que fa uns mesos es venien en poques setmanes, ara estiguin tardant prop d'un any en ser venudes. Però els propietaris, es resisteixen a rebaixar els preus.

De moment sembla que qui em diu que els preus de les cases no baixaran, tenen raó, però temps al temps.

Fa poc, en Marc Teixidor, em deia que feia dos mesos que a l'Estartit, no s'havia venut ni un sol pis en dos mesos. Clar que era ple hivern i en aquells dies la cosa afluixa molt, la meva tia, la Carme Massafont, que té una agència immobiliaria a l'Escala, coincidia en el pessimisme. Fa dies que no parlem del tema i suposo que alguna casa o pis s'haurà venut a l'Estartit (Marc, ja m'ho confirmaràs).

El cas, és que moltes empreses (deixant de costat als bancs) tenen seriosos problemes per obrir cada dia, moltes altres no, també s'ha de dir, però entre que pujen els típus d'interès, els sous, pujen en la majoria de casos l'IPC si no és que s'han hagut de congelar, moltes empreses tanquen o fan reestructuració de personal, a poc a poc, anirem veient com la gent no pot fer front als pagaments de les seves hipotèques i per no enganxar-s'hi els dits, decidiran vendre.

A mida que vagi passant el temps i vegin que han de seguir pagant la hipotèca i el pis no es ven, aniran abaixant les seves aspiracions i encara que es vengui per sota del preu de mercat si aconsegueixen vendre'l una mica per sobre del que els va costar al seu dia, ja es podran donar per satisfets i si continua passant el temps i el venen per el que el tenen hipotecat, xauxa.

Això els que tenen necessitat de vendre, però els qui han comprat per invertir, son gent que estan acostumats a perdre, per que estan acostumats a invertir en borsa, sàben que hi ha aquest risc. A aquests, si van comprar fa deu anys a 50 i el preu de mercat està a 120, si necessiten la pasta, per que s'oloren que invertir avui en unes accions els donarà més rendiment, vendran per 90 i quedaràn tan amples.

I finalment, hi ha veus que diuen que hi ha immobiliaries a Sabadell que tenen promocions senceres, de les quals, no n'han venut ni un sol pis. Tot l'edifici està hipotecat i la hipoteca, la paguen ells cada mes, no trigaran gaire en rebaixar els preus. Aquesta informació, no sé si és veritat o una legenda urbana, però no m'estranyaria.

Amb tot, al·lucinaré, si els preus no acaben baixant, Déu no ho vulgui.

Salut,